2017年北京二手房交易量下降50% 房价连跌8个月

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2018-03-28

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  市科委办事大厅集中接收书面材料时间为2018年2月12日至2月23日,每个工作日9:00-16:30。逾期送达的,不予受理。内容提要:为推进实施创新驱动发展战略,加快建设具有全球影响力的科技创新中心,根据《上海市科技创新“十三五”规划》,上海市科学技术委员会特发布2018年度社会发展领域项目指南。项目网上填报起始时间为2018年2月2日9:00,截止时间为2018年2月26日16:30。市科委办事大厅集中接收书面材料时间为2018年2月22日至2月27日,每个工作日9:00-16:30。

2017年在一系列调控政策影响下,北京二手房市场大幅降温。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京二手住宅网签总量为万多套,比2016年的27万套下降50%;成交价格连续下跌8个月,累积跌幅达15%。

造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下,二手房市场迅速降温。 二手房价格在2017年4月冲高企稳后,从5月至年底,迎来连续8个月回落,12月二手房成交均价较4月高点时相比累计下跌15%。

从二手房交易结构上看,该统计数据显示,2017年,一居室交易占比为%,较2016年减少个百分点;两居室占比为%,较2016年增加个百分点;三居及以上户型占比为%,较2016年减少个百分点。 业界分析认为,由于首付比例提高及认房认贷政策,使得购房门槛提高,导致小户型成交占比上升。

全款购房占比增加显著。 该统计数据显示,2017年二手房交易中,使用商业贷款进行支付的占%,较2016年减少%;全款支付占%,较2016年增加%。

胡景晖分析认为,2017年北京楼市调控,对首付比例、商业贷款利率进行了调整,最终使得贷款购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路,从而降低了杠杆,降低了风险。

对于2018年的市场走势,胡景晖表示,在楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下,需求的释放仍将有限而理性。

在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素。

因此,未来北京二手房价仍有一定的下降空间。

胡景晖还认为,在调控政策稳定的情况下,房价将延续当前稳中有降的趋势,但降幅将会收窄。

  从吐尔逊家的平台向外望去,古老的高台下,蜿蜒而来的吐曼河滋养着大地,巨大的摩天轮展示着这个古老城市的年轻与活力。新华社记者赵戈摄(责编:田虎、连品洁)

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  其中以力度最大的海珠区为例,之前2017年规定,在海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者最高分为100分。

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